Ev Refinancing Nedir?

Evde yeniden finansman, mevcut bir konut ipotek kredisini, aynı finansal şirketle veya farklı bir şirketle tamamen yeni bir ipotek kredisi ile değiştirme sürecidir. Yeniden finanse etmenin, tasarruf etmeyi ve bir ipoteği daha hızlı ödemek gibi birçok nedeni var. Bankalar ve kredi birlikleri gibi ipotek borç verenleri genellikle ev finansmanı için borç para alır ve tüm süreç genellikle seçilen finansal kurumda tamamlanır. Bir ev refinans kredisi tamamlanabilmesi için belli ölçütlerin karşılanması gerekebilir; bu borçlunun yeni ipotek ödemesini ödeyebileceğini ve hem borç verene hem de borçluyu korur olmasını sağlar. Bazı ipotek verenler, bir eve yeniden finansman sağlamak için ücret alırlar ve ücretler, kurum ve ipotek kredisinin miktarına bağlı olarak değişebilir. Çok daha farklı konularda da hazır makale siparişi verilebilir.

Refinance Nedenleri

Bir ipotek kredisi genellikle iki önemli faktörü içerir: ipotek süresi veya kredinin tam olarak ödenmesinden önceki süre ve faiz oranı; Bu faktörlerin birini veya her ikisini birden değiştirmek için ev refinansmanı yapılır. İpoteek şartları genellikle yıllar olarak belirlenir, en yaygın olanı 15 yıl ve 30 yıldır. Birçok kişi ipotek süresini uzatmak veya kısaltmak için, belki de aylık ödemeleri daha düşük yapmak ya da ipoteki daha hızlı kapatmak için yeniden finanse etmektedir.

Ev sahipleri ilk ipoteğini alırken, sabit bir ipoteği olarak bilinen kredinin ömrü boyunca aynı kalacak bir faiz oranına sahip olmayı seçebilirler. Bazen faiz oranları, sabit faiz oranlarının altına düşebilir; bu durumda, yeniden finansman faiz oranlarını düşürebilir ve her ay ve kredi ömrü boyunca tasarruf edebilir. Buna benzer örnekler adına makale siparişi verilebilir.

Örneğin, bir ev sahibi,% 8 faizle 30 yıllık ipotek ve 100.000 ABD Doları tutarında bir krediyse, faiz oranları% 6'ya düşürüldüyse, bir yeniden finanse etmek akıllıca olacaktır. Böyle bir durumda tasarruf aylık $ 134 USD olacaktır. Kredinin ömrü boyunca, tasarruflar 48.240 ABD Doları'na ulaşabilir. Eğer kredi 200.000 USD idi, aylık tasarruf 268 USD, kredinin ömrü boyunca neredeyse 100.000 USD tasarruf olacaktı.

Bir Ayarlanabilir Oran İpotek (ARM), kredi piyasalarındaki değişikliklere göre periyodik olarak değişen bir faiz oranına sahiptir. ARM'ın bir yararı, faiz oranının zamanla azalabileceğidir. Öte yandan, bazı borçluları sabit bir faiz oranına sahip bir ipotek için yeniden finanse etmeye teşvik eden faiz oranı artırabilir.

Faiz oranını veya ipotek süresini değiştirmenin yanı sıra, birçok kişi yüksek faiz oranları olan diğer kredileri ödemek için ev kredisi kullanıyor. Bu amaçla yeniden finanse etmek için ipotekli ev genellikle borcundan daha fazla olmalıdır. Ev tadilat projeleri için yeniden finansman yoluyla nakit elde etmek de mümkündür, ancak yine ev ödünç alınan toplam tutardan daha yüksek bir dolar karşılığı değer alınmalıdır.

Refinaj Nasıl Edilir

Bir eve yeniden finansman sağlamak için, ev sahibi bir mortgage kredisi sağlayan yeni bir ipotek başvurusunda bulunmalıdır. Başvuru işlemi sırasında konu evinin değeri belirlemek için yeni bir değerlendirmeye tabi tutulur ve ev sahibinin kredi dosyası gözden geçirilecektir. Borç veren ayrıca mülkiyet üzerinde görünebilecek diğer olası borçları aramak için bir başlık raporu da isteyecektir. Çoğu durumda, tüm öğeler borç verenin onayına uygunsa, kredi onaylanacaktır.

Onaylandıktan sonra, ev sahibi genellikle, yeni ipotek imzalamak için genellikle bir kredi veren ya da unvan şirketinin ofisinde bir mortgage brokeriyle görüşür. Yeni kredinin gelirleri, eski ipoteği yanı sıra konut üzerinde ek ipotek veya rehin ödemek için kullanılır. Buna göre, yeniden finanse edildikten sonra evde gösterilen tek ipotek, yeni kredinin kendisidir.

Refinansman Ücretleri

Evde yeniden finanse etme süreci genellikle işleme ücretleri içerir ve borç verenler arasında miktarlar farklılık gösterir. Bir eve yeniden finansman yapmanın faydalı olup olmadığını belirlerken, ev sahibi, yeniden finansmanın uzun vadeli tasarruflarını, yeniden finansmana ilişkin maliyetleri ve ev sahibinin evinde kalmayı planladığı süreyi göz önüne almalıdır. Tipik olarak bir yeniden finansmana dahil olan maliyetler şunları içerir: faiz oranını satın almak için kullanılan para, belge hazırlama ücretleri, vergi hizmeti ücretleri, tapu giderleri, değerlendirme ücretleri ve diğer borç veren maliyetleri. İçerikler adına içerik ajansi ile görüşme sağlanmalıdır.